L'acquéreur peut être une personne physique ou un SCI (Société civile immobilière) de gestion soumise à l'impôt sur le revenu. Cette loi ayant pour vocation de soutenir l'investissement dans les résidences de tourisme situées dans certaines zones rurales
Investissements concernés : |
|
|
Le logement (donc exclusion de simples chambres) doit être neuf. Autrement dit, le bien ne doit jamais avoir été habité.
|
|
|
Le logement doit être situé dans une résidence de tourisme classée située dans une zone de revitalisation rurale.
|
|
|
Le logement ne peut être acquis en démembrement ni être démembré ultérieurement. L'acquéreur bénéficie de déductions d'impôts.
|
Depuis 2004 cette réduction d'impôt peut atteindre 25 000 €, grâce à un relèvement du plafond d'investissement à 100 000 € et à un taux de réduction porté à 25 %.
Si la résidence bénéficie de services hôteliers, dans le plus courant des cas, la TVA sur l'acquisition peut être récupéré. Dans ce cas, le bien doit être conservé à la location pendant 20 ans.
Le statut en Loueur Meublé Professionnel. |
Chaque année l'investisseur pourra déduire de ses revenus fonciers :
|
|
|
Les amortissements |
|
|
Les charges autres que les frais de gestion et d'assurance |
|
|
Les dépenses d'entretien, les frais de gérance et de rémunération des gardes et concierges, les primes d'assurances pour loyers impayés.
|
Accession résidence principale |
Management Conseil & Associés offre également la possibilité aux clients de devenir acquéreurs d'une résidence principale.
L'équipe de conseillers élabore une analyse financière et fiscale complète afin de présenter les meilleures montages financiers.
*Etalement réduction sur 4 ans pour un couple marié et pour achat de 100000€ HT, frais d'actes inclus.
|